北京的老房大致分三类：上世纪八九十年代的砖混楼、2000 年前后的塔楼板楼、以及毛坯或简装的二手房。它们的共同问题是——看不见的地方远比看得见的更花钱。
| 项目 | 参考价 | 说明 |
|---|---|---|
| 老房整体翻新 | 1100–1800 元/㎡ | 含拆除、清运、水电改造 |
| 局部厨卫翻新 | 2–4 万元/间 | 拆旧+防水+瓷砖+洁具 |
| 整屋水电重排 | 120–180 元/㎡ | 老房建议整路换线 |
| 墙面翻新 | 45–90 元/㎡ | 铲墙皮、找平、乳胶漆 |
| 防水补漏 | 80–150 元/㎡ | 含闭水试验 |
报价一定按项列清：拆除、清运、找平、美缝、管理费这些最容易「边做边加」，必须写进报价单并按项签字确认。
A：2026 年北京市面上，老房整体翻新约 1100–1800 元/㎡（含拆除与清运），仅做局部（厨卫+墙面+水电检修）约为全屋预算的 30%–50%。具体以现场体检和按项报价单为准。
A：顺序是：拆除 → 结构安全确认 → 水电改造 → 防水 → 泥瓦 → 木工 → 油漆 → 安装。水电必须在墙体开槽之后、防水之前完成，绝不能颠倒。
A：不能。老房多为砖混或框架结构，承重墙、剪力墙、飘窗配重墙一律不得拆改；确需开门洞的，必须由有资质单位出具加固方案并报物业备案。
A：大部分小区限制工作日 8:00–12:00、14:00–18:00 施工，周末及节假日禁止产生噪音的作业。开工前务必向物业报备并办理装修许可证。
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